一、起草背景

為大力推進哈爾濱新區(qū)平房經(jīng)濟技術片區(qū)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，滿足中小微企業(yè)發(fā)展需要，解決中小微企業(yè)自建廠房資金周轉、建設周期等問題，以及促進和規(guī)范我區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設，平房區(qū)人民政府印發(fā)了《哈爾濱新區(qū)平房經(jīng)濟技術片區(qū)關于工業(yè)地產(chǎn)預售工作（試行）的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、起草依據(jù)

依據(jù)《黑龍江省哈爾濱新區(qū)條例》賦予我區(qū)權限，《通知》內(nèi)容依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》等相關規(guī)定，結合我區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)實際，制定本通知。

三、主要內(nèi)容

1. 工業(yè)地產(chǎn)預售試行范圍為哈爾濱新區(qū)平房經(jīng)濟技術片區(qū)（含哈爾濱經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)，新建工業(yè)地產(chǎn)項目，且開發(fā)建設單位需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質。

2. 工業(yè)地產(chǎn)預售對象為有工商登記的工業(yè)企業(yè)或工業(yè)服務型企業(yè)。

3. 工業(yè)地產(chǎn)預售的申報條件參照《城市商品房預售管理辦法》收件標椎。

4. 工業(yè)地產(chǎn)項目原則上按棟核發(fā)預售許可證，根據(jù)實際情況，開發(fā)企業(yè)也可以按項目辦理預售許可證，可分割銷售，分割銷售項目參照《哈爾濱市產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)標準廠房分割轉讓管理暫行辦法（試行）》（哈工信規(guī)〔2019〕2號）、《哈爾濱市產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)標準廠房分割轉讓管理暫行辦法（試行）操作流程》（哈工信發(fā)〔2019〕60號）。

5. 工業(yè)地產(chǎn)項目預售資金需按照企業(yè)信用等級情況進行資金監(jiān)管，預售資金管理參照《哈爾濱市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（哈政發(fā)法字〔2011〕11號）、《關于進一步加強哈爾濱市商品房預售資金監(jiān)督管理的通知》（哈住房發(fā)〔2011〕8號）、《關于進一步完善商品房預售資金監(jiān)督管理工作有關事宜的通知》（哈住房綜〔2015〕37號）執(zhí)行。  

四、解讀機構、解讀人及聯(lián)系方式。

《哈爾濱市平房區(qū)人民政府關于印發(fā)哈爾濱新區(qū)平房經(jīng)濟技術片區(qū)關于工業(yè)地產(chǎn)預售工作（試行）的通知》解讀機構為平房區(qū)人民政府。解讀聯(lián)系人：吳洪鈺，電話：0451-86504745，18204500915。

相關文件：

哈平政發(fā)〔2020〕13號--哈爾濱市平房區(qū)人民政府關于印發(fā)哈爾濱新區(qū)平房經(jīng)濟技術片區(qū)關于工業(yè)地產(chǎn)預售工作（試行）的通知